还建房可以买卖吗？ 购买还建房的注意事项

什么是还建房？

城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。

市面上常见的还建房分为两种：

第一种是主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。

第二种是国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房为经适房属性。

二、还建房可以买卖吗？

从上述介绍我们基本上对还建房有了一个初步的认识，其实在严格意义上说小产权属性的还建房还是不能进行买卖的。但是经济适用属性的还建房事故可以进行交易的。但是需要办两证5年后才可交易。

三、购买还建房的注意事项

1、存在产权的隐患

很多已经入住还建房的一般只有发放村集体的产权证，有的虽然承诺可以办理房产证，但是还是有许多住户至今仍未领到房产证。

2、变故隐患

即使有大批的还建房变为小产权房，但也仍有一部分还建房经过了规划审批，手续齐全还可以建商品房小区，并可办理两证还有上市交易。

3、拆迁协议上的每个人都必须同意转让，必须签转让承诺书。

4、尾款必须预留，根据房屋标的大小确定。

5、价格必须明确，无论房价上涨或者是下跌，价格必须限制在一个确定价格。

6、买卖双方必须积极配合办理产权过户问题，时间一定要确定。

7、合同必须明确赔偿责任。